長寿のための医学

普段何気なく行う食事に関して、唖下障害や味覚障害は、主に脳血管障害や腫瘍による脳神経の障害により起こる。患者の食事のときに、咀しやく、療下の状態を観察して、適切な食事内容を選択しなければならない。咀しやくができない場合は消化のよいもので流動物がよく、また療下が難しい場合は液状のものは誤嘸しやすいので、消化のよい半流動物か固形物が摂取しやすい。食事時は急がせずゆっくりと食べさせ、疲れるようであれば食事時間を短くして回数を増すようにする。体位、姿勢にも注意しなければならない。食べることが栄養と同時に機能回復訓練であることを説明し、できるだけ自力で食べるようにすることが大切である。重度の嘸下障害の場合は経管栄養が行われ、これに対する看護が必要となる。排泄障害　排尿障害は、血管障害、腫瘍、炎症などによって脳または脊髄がおかされることにより排尿反射が障害され、尿閉あるいは尿失禁状態になるごとである。意識障害が重度であると回復は難しいが、意識が回復し、脳・脊髄損傷部位が修復されれば回復する。尿閉状態のときは定期的な導尿を実施し、尿失禁状態のときはおむつを使用するか、カテーテルを留置することになる。どちらの場合も長期にねたるときは、尿路感染の予防と膀胱機能回復訓練のために、また正確に尿量を知るためにも、カテ-￢テルを留置することが多い。これにより残尿をなくし、干満式膀胱訓練や膀胱洗浄を行うことができる。無菌操作に留意することはもちろん、陰部の清潔を保つようにする。そして意識が回復し、蓄尿感や尿意を感じるようであれば、できるだけ早期に抜去して自然排尿できるよう試みる。けじめのうちは２～３時間おきに排尿を促し、下腹部圧迫、温竜法を併用してみるなどして、できるだけ生理的状態に近づけるようにしなければならない。

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業者が売主とは限らない

契約をかわす前に注意するべきこととしては、なるべく早く物件の詳細について説明を受けること、業者の言葉をうのみにしてあせって契約せずに、疑問点は何でも質問して納得してから契約するということです。買主は契約手続きをかわす業者を不動産の所有者、つまり売主だと思いがちですが、そうとも限りません。相手業者が売主かどうかによって条件が変わってきますので注意しておきましょう。業者が自分の所有している不動産を売却する場合、宅建業法によって、①手付金は解約手付となることや、②手付金の保全措置を講じること、③クーリングーオフを適用できる場合があること、①損害賠償や違約金の合計は売買金額の２割までとすること、などが定められています。この場合、売主である業者から直接購入することになりますので、仲介手数料を支払う必要はありません。代理業者の場合は、契約の締結方法や効力は売主直売の契約と同じです。つまり、売主を相手方とする売買契約を結ぶこと、その契約の効力は代理人ではなく、直接売主に及ぶということになります。代理業者は売主から代理権を与えられているにすぎないからです。仲介業者の場合は少し違ってきます。契約内容の交渉などは買主と仲介業者の間で行なわれますが、契約締結、代金の受け渡しなどは売主と行なうことになります。業者は、あくまで売主と買主の問をとりもつだけです。もちろん無償でやっているわけではありませんので、契約成立時には仲介手数料が必要になります。契約金額が４００万円超ならば、売買代金×３・15％が手数料です。

手付金と内金とは違う

ところで一般的に、契約時には手付金を支払うことが多いといえます。手付とは、売買契約の締結に際して買主が売主に支払う金銭のことです。手付には種類があり、「解約手付」「証約手付」「違約手付」などがあります。不動産売買で支払う手付金は、通常は「解約手付」です。どういう性格のものかわかりやすくいいますと、相手側が契約履行に着手する前なら、買主の場合は手付金を放棄して契約を解除でき、売主の場合は買主への倍返しにより契約を解除できるという性質の手付です。　手付と内金について同じものだと混同している人が多いと思いますが、内金の場合、売買代金の一部の前払い、という性質をもちますので、手付金のように放棄や倍返しによって一方的に解約はできません。支払う前に、そのお金は手付金なのか内金なのかを十分確認しておきましょう。　また、契約前の申込時に交渉預かり金や申込証拠金の支払いが必要なことがあります。これらも微妙に性質が違います。交渉預かり金は交渉順位を保全するための金銭のこと、申込証拠金は買主の購入意思表示のための金銭のことで、両方とも法律的には根拠がありません。いずれも通常は契約成立時には手付金に充当されますが、書面にそのことが明記されているのかどうか、確認しておく必要があります。

現場と書面を照合する

建売住宅の場合、業者が「建築確認はとれているから」と口でいうだけで、書面をみせようとしないことがあります。この場合、業者の言葉を信用してはいけません。というのも、悪質な業者の場合、申請して許可かおりだ建物と著しく違う施工をすることがあるからです。はじめから竣工時検査など受けるっもりがない場合もあります。あとでわかると大変ですので、必ず確認申請図面や設計図書と照合しておきます。平成12年４月以降の「品確法」による住宅性能表示制度の対象物件の売買契約については、表示されたそれぞれの性能レベルが確保されているかどうかについても確認しましょう。また、工事中の買主と専門家による立ち入り検査のほか、引渡前に瑕疵（欠陥）が発見された場合の対応として、完全な修復が不可能な場合の解約の条件を契約書の特約に盛り込んでおけば万全です。法律上にも規定がありますが、念のため特約に入れておくほうが安心です。建物については、少なくとも「建築確認通知書」「検査済証」「設計図書」は確認しておきます。自分でみてもわからないようなら、建築士などの信頼できる専門家に立ち会売りに出されたのか、ということはとても重要です。まず、建築確認通知書では、建築主、設計者・施工者のほか、建ぺい率や容積率から将来の増築可能範囲についても知ることができます。中古住宅の場合は新築よりも増改築が必要になってくることが多いので、必ず確認しておく必要があります。書面でみるだけでなく、市区町村の都市計画課に足を運んで確認しておくとよいでしょう。また、住宅金融公庫は手抜き工事や欠陥工事の注意点などが書かれた「工事共通仕様書」という冊子を出しています。この共通仕様書と建物の設計図を比較してみると、手抜き工事などがなかったかどうか確認できます。また、建物の詳しい設計図からは、建物自体の目にみえない部分を知ることができます。自分で判別できない場合には、建築士などの専門家にみてもらえばよいでしょう。中古住宅の場合、設計図がすでになくなっていることもありますが、その場合は目でみえる範囲で現状有姿の状態を点検することしかできません。できれば、この場合も建築士などの専門家に現場をみてもらうほうがよいでしょう。それでも、目でみただけでは気づかなかった問題が入居後に発覚する可能性をふまえ、その際の交渉相手などを事前に明確にしておくことが大切です。建物の造りのほか、その物件が売りに出された経緯も調べておきましょう。「事故物件」といって、所有権などについての争い、所有者の倒産、自殺、敷地への浸水など、何らかの問題点を抱えている場合もあるからです。事故物件の場合、業者からの説明もあるはずですが、いずれにせよ、理由を自分で調べておくと万全です。

二世帯住宅のカラーバリエーション

アイデア満載の建築プロデュース

二〇〇三年の町築マンションの供綸戸数は、全国で約一五万五〇〇〇戸。そのうち佇祁圏は約八万三〇〇〇。戸と、全皿の総供給戸数の１　数以辻を占めています。なかでも、リッチライフがれにビジネスを展問する神奈川以や淑京部はマンション激戦区で、数多くのデベロッパーが院烈な姚争を展叩しています。　このような市助原境ですから、‐然、お客さまの商品を選ぶ‐はシビアです。ありきたりでどこといって特色のないマンション、躊人する側になんのメリットも心じさせないマンションなどは、厳しく淘汰されていくことになります。　

前にもお冊ししたとおり、マンション開発には何ト化円という貪金が必要になります。当たり前ですが、この竹金は物件が売れることではじめて‐収でき、なおかつ利益をあげることができるのです。逆にいうと、物件が売れなければ、会社は存亡の危機にぐたされてしまうことはだれしも想似かつくでしょう。　とくにリッチライフは、社艮の私自身が最前線でプロジェクト全体を指抑し、オーナー経営者として経営の企穴任を負っています。平たくいえば、開発したマンションが売れてくれなければ、会社も仏も、とても困ったことになるわけです。　失敗は許されませんから、売れる商・品を考えざるを得なくなってきます。

採光・通風など居住性がポイント

マンションを選ぶ際、交通、環境、価格、間取りなどの条件がほぼ似通っていれば、当然、間取りの良いものに人気が集まります。それでは、どんな間取りが良いのでしょうか。▼センターコア方式　まず、人気のない物件には、北側玄関で、玄関に浴室、洗面所、トイレなどの水回りをまとめ、玄関ホール兼廊下をはさんで向い側に個室を１つ置く、そんな間取りが多くみられます。　そうして、メインのＬＤＫは中央に、南面のバルコニーに面して個室を２つ置きます。個室の１つは洋室の例もあります。このタイプに属する間取りは売れ行き不振が圧倒的に多いのです。では、逆に即日完売するユーザーに人気の間取りはどんなタイプでしょうか？　それがいわゆるセンターコア方式です。これはどういうプランかといいますと、北側に個室を２室、玄関は中央の西か東にとって、中央に水回りを配置して（センターコア）、南面にＬＤＫと個室を１つ置く間取りです。このタイプは、　①個室を南北に振り分けて、各個室のプライバ　シーを確保していること　②個室すべてが外気に面して通風・採光がスム　ーズで快適なこと　③南北両側にバルコニーが設置されていること　などが魅力の居住性重視の間取りです。ただ、この間取りは、水回りが中央になって光や風は入りません。しかし、限られたスペースの中では、どこかを犠牲にし、ガマンしなければならないもので、それならいっそのこと、使用時間の短い水回りは耐えてもらおうという設計思想がここにはあるのです。
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